湘南の不動産
ご売却・お買換え・・・買換えの資金

Ｑ：不動産を買換える場合の資金計画の立て方について教えてください。

Ａ：次のように計算して、必要資金の算出をします。

1）売る物件と買う物件の予定価格を出す
2）諸費用の目安
　　　売却物件…売却価格のおよそ4％
　　　購入物件…購入価格のおよそ4〜6％
3）現在のローン残高をチェックする
4）預貯金等の自己資金

以上の4点から算出し、不足額を住宅ローンの借入れで補います。

売却金額−（ローン残高＋諸費用）…（ａ）
購入金額＋諸費用…（ｂ）

（ａ）−（ｂ）＝（ｃ）→不足額→住宅ローンの取り組み

※住宅ローンの取組みについては別紙で述べますが、あくまで日常生活に支障の無い範囲での毎月の返済可能額を決める方が、より実態に沿う計算であると思われます。