湘南の不動産
ご売却・お買換え・・・買換えの流れ
＜上手な買換えの手順＞
Ｑ：現在の住まいを売却して、新しく住まいを購入することを考えていますが、どのような手順で行えば良いのでしょうか？
Ａ：上手な買換えのコツとして、以下の手順が考えられます。
1）全体プランを立てる
ａ.買換え動機を明確にする
（例えば…）
・子供の成長に伴い、手狭になった
・ご主人の転勤または退職による住み替え・移住
・家族構成の変化により、広→狭、または狭→広にしたい
・どうしても終（つい）の住みかとして「湘南」に住みたい！
（～などなど）
ｂ.買換え（住み替え）の時期
・子供の学校や転勤など、時期が決まっている場合
・特に決まってなく、タイミングを見て、
など様々あると思いますが、
「いつ迄に新しい家に住むのか」、によってその時期から
逆算して、自宅売却や購入物件を定めることが必要。
特に、土地を購入して建てる場合は、6ヶ月位はかかる
ので、早めに計画をスタートさせる必要があります。
ｃ.手持ち資金やローンのチェック
預貯金やローン残高など
2）資金計画を立てる
購入したい物件の価格、自宅売却の予定価格
それぞれの諸費用、ローン残高、購入物件の予定ローン額
そのローンの月々の(年間の)返済額、など。
（詳しくは次ページの「買換えの資金」参照）
3）買換え方法の検討
＜売却と購入のタイミング＞
※購入したい物件が見つかってから、自宅売却を始めるか、
先に自宅売却を依頼してから、購入物件を探すのか、～
このタイミングはなかなか難しい・・
すぐに売れてしまう物件か、長期にわたる可能性があるのか、
売却物件の場所・大きさ・価格・その他の条件により様々です。
また、購入希望の物件がすぐに見つかるか、売る物件がいくらで
売れるかによって、買う物件の予算も変わってくる。
そこで、やはり同時に始めてみる～つまり、売りながら購入物件を
探す方法をとることが多い。
理想は、＜売り＞と＜買い＞がほぼ同時に決済できること。
余計な経費もかからず、手間もはぶける。
ａ）.売却先行の場合
予算的には、売れた金額や時期が明確になるので、購入の
時期や予算がはっきりした、手堅いやり方といえる。
ただし、＜売り＞先行の場合、引渡し時期によっては、いったん
仮住まいする可能性がある。
＜手続きの流れ＞
①売却を先に進めるため、まず依頼する仲介業者を決める
②媒介契約…仲介業者との媒介契約をする
（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の中から選ぶ）
③売出し開始→購入希望者の内見
④売物件のの購入予約（買付け申込み）を受ける。
価格・引渡し時期などを調整する
⑤売買契約
・売主と買主との売買契約
・手付金の受領
・仲介手数料の支払い
（契約時に1/2、決済時に残りの1/2の場合が多い）
⑥売買代金決済・引渡し
・売買代金の残金受領と物件の引渡し
・司法書士により所有権・抵当権の抹消
・仲介手数料の残金（1/2）支払い
ｂ）.購入先行の場合
希望条件に合った物件がなかなか見つからない～場所・大きさ・
価格など～の場合は、先にまず探し始めてみる。
購入物件が決まってないのに、先に自宅を売却することの不安が
ある～（売れてしまったら、いったん他の場所に一時仮住まいしなけ
ればならない・・など）～という方は、この方法で考える。
この場合、購入物件の決済をどうするか（資金的に）、仲介業者や
銀行に相談する。
＜手続きの流れ＞
①購入不動産の売買契約
・手付金の支払い
・仲介手数料の支払い
②売却不動産を依頼する仲介業者との媒介契約
（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の中から選ぶ・・
購入の不動産と同じ仲介業者に依頼する方が得策）
③売出し開始→購入希望者の内見
④売物件の購入予約（買付け申込み）を受ける。
価格・引渡し時期などを調整する
⑤売買契約
・売主と買主との売買契約
・手付金の受領
・仲介手数料の支払い
（契約時に1/2、決済時に残りの1/2の場合が多い）
⑥売買代金決済・引渡し
・売買代金の残金受領と物件の引渡し
・司法書士により所有権・抵当権の抹消
◎以上、買替え（住み替え）は、なかなか大変なことが多いように感じる
かも知れませんが、当仲介業者は、真心込めて、お手伝い致しますの
でお気軽に ご相談ください。 お待ちしております。
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