手続きの流れ
不動産購入Q&A--手続きの流れ
＜湘南で不動産を探されている方に！＞
Ｑ： 初めて家を購入しようと思っていますが、どのような手順で進めて
いけば良いのでしょうか？
Ａ: 不動産購入の手順（流れ）について、簡単に下記にて述べます。
1）まず、「どの様な物件を希望するのか」～を決めていきます。
・予算・・・これは最重要です！（別紙「必要資金」で詳しく説明します）
・場所・・・限定の場所・駅なのか、広く探したいのか～
（モチロン、「湘南」の地域内での選択として・・）
・種別・・・戸建(新築・中古）・マンション・土地（を購入して、建てる）
すべてキッチリ確定してなくても、探しながら決めていく～
という方法もあります。
・時期・・・幼稚園や学校の入園・入学に合わせる場合は、その時期
から逆算して、早めにスタートさせる。
2） 物件探し
☆成功する物件さがしのコツ
Ｓｔｅｐ1. まずは情報収集
公開物件から探す。
価格・種別・場所、そして、こだわり条件から探してみる。
Ｓｔｅｐ2. 会員登録をする。
非公開物件も含め、広く物件を探すことが出来る。
多くの情報を得て、その中から探したほうが、より条件に
近い物件に近づける近道です。
「カンタン手続き、3ヶ所でＯＫ！」
Ｓｔｅｐ3. ご来店！
・物件をご案内致します。
適当と思われる物件が見つかれば、まず、物件を
実際に見る。（内覧・外観）
・・と同時に、道路付けや日当たり、周りの環境なども、
チェックする。
3） 購入申し込み(買付け申込み）
条件に合った～気に入った～物件が見つかれば、不動産仲介
業者（当社）を通して、購入したい意思を示し、売主側に伝える。
（この時、価格交渉や引渡し時期などの諸条件があれば、
業者を通して行う。）
4） 売買契約
① 「重要事項の説明」を受ける。
買主（購入者）はまず、不動産業者の宅地建物取引主任者
から、重要事項説明書により、物件の内容や売買契約について
の説明を受け、署名・捺印する。
② 「売買契約書」の締結
・売主と買主で、「売買契約書」を取り交わす。
（ここで再度、売買金額や決済・引渡期日の確認をする）
双方で署名・捺印する。
・手付金の支払い（売主へ）
・仲介手数料の支払い（仲介業者へ・・契約時1/2、決済時1/2）
（その他用意するものは、別紙で説明）
5） 建築請負契約⇒土地から購入する場合
＊建築条件付売地を購入の場合
一定期間内に、売主の指定する建築業者と
建築の設計や見積もりの打合せ後、
「建築請負契約書」を締結する。
＊売地を購入し、自分で選んだ建築会社やハウスメーカー
などで建てる場合も、その依頼業者と「建築請負契約書」の
締結をする。
6） 住宅ローンの申込み
事前に立てた予算計画から、不足分を住宅ローンを取り組む。
金融機関にローンの申込みをする。（事前に必要書類を揃える）
(当方が代行致します・・無料）
7） 売買代金の決済・引渡し
① ローンの実行・売買代金残金の決済、
及び諸費用の支払い。（登記料、仲介手数料、他）
② 登記
司法書士により、融資の抵当権設定登記、及び
所有権移転登記を行う。
（10日～2週間位で、登記が出来上がり、「権利証」が
手元に届く。）
③ 引渡し（物件の受取り）
売主から鍵の受取り
8） お引越し
当社ＨＰ「お役立ちリンク」も、ご参考にしてください！
9） ローン返済の開始
以上が、不動産購入の簡単な＜手続きの流れ＞となります。
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