住宅ローンの解説

湘南の不動産購入Q&A--ロ-ン

Ａ：金融機関によっていろいろ種類や金利、独自商品などがあり、自分に
　　合った商品が選べます。

☆主な住宅ローンの種類

　◎銀行ローン・・各銀行には、さまざまなタイプのローンがあります。
　　　　　　　　　　　自分の条件に合ったプランを活用出来ます。
　　　　　　（下記に主な銀行をご紹介してますので、ご参考にして下さい）
　
　◎公的融資・・・住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）
　　　a)「フラット35」・・・最長35年の長期固定金利
　　　b)財形住宅融資・・・5年ごとに適用金利を見直す5年固定型
　　　※住宅の条件などで利用できるローンが制限されることがあります。
　　　　　　　（詳しくは下記をご覧下さい）
　　　
☆金利にはどんな種類があるか？
　　　住宅ローンの金利には 『固定金利』 と 『変動金利』 があります。
　　　a)　固定金利・・・ある一定期間金利が決まっている。
　　　　　　　　　　　　　　　　（2年・3年・5年・10年・・・35年）
　　　　　　　現在は変動金利より一般的に高いが一定期間決まった
　　　　　　　返済額となる。
　　　
　　　b)　変動金利・・・ローン期間中一定のルールで（6ヶ月ごとなど）
　　　　　　　　　　　　　　金利が見直される。
　　　　　　　現在は固定金利型より金利は低く、毎月の返済額も少ないが
　　　　　　　返済額は5年ごとに変わる。
　　　どちらを選ぶかは、生活プランにより決めていく。
　　　今はまだ低金利の時期で変動金利の方が安いが、金利が上がり
　　　始めると逆転する可能性もある。
　　　長期にわたる金利予想はなかなか難しく悩むところではあります。

☆返済方式には　『元利均等』 と 『元金均等』　があります。
　　　
　　　住宅ローンの毎月の返済額は、元金分と利息分を合計したものです。
　　　a)元利均等・・・毎月の返済額が一定
　　　　　　　　　　　　　メリット：毎月返済額が一定なので、将来の予定が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　たてやすい。
　　　　　　　　　　　　　欠点：　元金均等に比べ支払い総額が多くなる。
　　　b)元金均等・・・返済する元金の額が一定
　　　　　　　　　　　　　注意点：元金残高が多い最初の頃は利息が多いので
　　　　　　　　　　　　　　　　　 返済額が多くなるが、そこをクリアすれば
　　　　　　　　　　　　　　　　　次第に返済額が減っていきラクになっていく。.
　　　　　　　　　　　　　メリット：元金均等より返済総額が少ない。
　　　　　　　　　　　　　　
　　どちらを選ぶかは生活プランに合わせて決めていきますが、ほとんどは
　　生活プランの立てやすい元利均等が一般的です。


＜銀行の住宅ローン情報＞

　都市銀行

・みずほ銀行…ローンシュミレーションや金利情報
・三菱東京UFJ銀行…マネープランシュミレーションや金利案内
・三井住友銀行…マネープランや金利情報
・りそな銀行…住宅ローンの案内や金利情報

　地方銀行

・横浜銀行…マネーシュミレーションや金利情報
・スルガ銀行…ローンシュミレーション
・静岡銀行…ローンシュミレーション

　信託銀行

・中央三井信託銀行…ローンシュミレーション
・三菱ＵＦＪ信託銀行…平日夕方・休日→住宅ローン相談会

　政府干渉機関

・住宅金融支援機構
　　　（旧・住宅金融公庫）…各銀行・金融機関が業務代している。
　　　　　　　「フラット35」→最長35年の長期固定金利

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